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2023-11-29
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2023年以来欧洲移民变政风波持续蔓延,可申请的项目越来越少,其中兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目依然是热门之选。近日希腊央行发布2023年第三季度住宅物业价格指数,雅典的公寓价格同比上涨12.0%!

2023年第三季度:

- 希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%

- 按楼龄划分,新公寓的价格年变化率为11.6%,旧公寓的价格年变化率为12.2%

- 按地区划分,雅典的公寓价格年变化率为12.0%,塞萨洛尼基为15.4%,其他城市为12.8%,希腊其他地区为9.5%

表格中水平和百分比变化之间的任何差异都是由于四舍五入造成的

* 临时数据

资料来源:希腊银行

根据现有临时数据,预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年,公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%(修订后的数字),而2021年增长率为7.6%。

更具体地说,与2022年同期相比,2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%,旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。根据修订后的数据,2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%,2021年为8.2%,而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%,而2021年上涨了7.2%。

按区域数据分析来看,2023年第三季度,雅典公寓价格同比上涨12.0%,塞萨洛尼基上涨15.4%,其他大城市上涨12.8%,希腊其他地区上涨9.5%。2022年全年,上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修订数据)。最后,对于全国所有城市地区,2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%,而2022年年增长率为12.3%(修订后的数据) 。

希腊“黄金签证”或将迎来调整

据希腊财经网站报道,希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整。

报道称,在靠近雅典市中心的的塔夫罗斯(Tavros)和博塔尼科斯(Botanikos)地区,多项重要投资正在进行中,但这些地区不应该是没有住宅的地区。希腊总理米佐塔基斯近期接受采访时提到,当局计划通过在市场上增加更多公寓并为暂时封闭的公寓提供维修机会来解决这些问题。

米佐塔基斯在接受希腊Skai电视台采访时说:“我们甚至可以使用‘黄金签证’这一途径来解决问题。实际上‘黄金签证’自推出以来已经失去了其实用性。因此,我正在考虑,为什么不给予购买需要进行修复的老旧历史建筑的人获得‘黄金签证’的机会呢?这样一来,就可以将投资吸引到这一类别的房产中。”

一直以来,希腊“黄金签证”项目都受到全球资者的青睐,在同类型项目中也是极具竞争力的。在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产就可以实现三代移民。不过,希腊黄金居留许可新政规定,2023年8月1日起,在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”,然而即便是这样,投资者们对于希腊“黄金签证”的兴趣也并未出现明显的削减。

移民局官网数据显示,截至9月底:

希腊已经签发37,631张永居卡;

在首次申请中,中国籍申请人数占比61.2%,位列TOP1;

正在审批中的永居卡申请,中国申请人占比71.1%,占压倒性比例;

过去一个月中,希腊官方已审理永居申请15,522份;

英国、美国申请人数长期位列前,也可以看出外国投资人对希腊房地产市场以及希腊移民的信心。

希腊“黄金签证”也一直备受中国投资者关注。希腊总理接受媒体采访时的此番言论也引发了不少投资人的担忧,他们普遍担心这是否会是希腊“黄金签证”即将终结的前期信号。不过,到目前为止,除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外,希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。对于进一步的消息澳星出国也将持续关注。

所谓无风不起浪,欧洲移民政策收紧也是大势所趋,有意向通过购房移民希腊的朋友,还需尽早上车!

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